Ипотека в Украине все еще доступна

06.08.2009

Обвалившееся в октябре прошлого года ипотечное кредитование в Украине пока что так и не стало на ноги, его восстановление эксперты прогнозируют не ранее, чем восстановление рынка недвижимости. А оно, по самым оптимистичным прогнозам, начнется не ранее конца 2010 года.
Но полностью кредитование прекращено не было, время от времени отдельные банки выдавали ипотечные, автомобильные, бизнес-кредиты избранным клиентам. Сейчас кредиты на покупку жилья официально предоставляют около 10 банков, список которых периодически варьируется, сообщает "Мегет".
Помимо этого есть банки, которые не афишируют свою ипотечную деятельность, предпочитая тихо, без лишней шумихи одалживать деньги проверенным клиентам.
Например, председатель правления АКБ «Форум» Ярослав Колесник признался, что его банк не прекращал кредитование во время кризиса, просто стал отбирать заемщиков еще тщательней и еще больше ужесточил условия выдачи кредитов. Поэтому посчитать точное количество банков, где украинец может получить ипотеку, достаточно сложно, но получить ее можно.
Правда, условия сегодня уже не те, что прежде – стоимость ее как никогда высока, сроки уменьшились, авансовый взнос увеличился, выдают ее преимущественно на покупку вторичного жилья. Валютой кредитования сегодня выступает исключительно гривна, хотя и раньше на протяжении всего кризиса банки неохотно давали доллар и евро.
Тем, кто все же решится и сможет взять кредит на покупку жилья, придется смириться с их жесткими условиями. Так, минимальный аванс, который должен иметь на руках заемщик, сейчас составляет 25% от суммы займа. Но такую цифру называют только в «Индустриалбанке», и то в рамках его работы с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ). Стандартно сегодня требуют 50% аванса, реже – 30-40%.
Средняя ставка по кредиту на вторичное жилье сегодня составляет 25-30% годовых («Universal Bank», «Swedbank», «Credit Europ Bank», «БМ Банк»). Процент снижается, если банк сотрудничает с ГИУ – около 16% в «Индустриалбанке» и 16-20% в «Кредитпромбанке». Последний предоставляет кредиты и на первичное жилье – покупку квартир в жилом комплексе «Брест-Литовский», партнером которого является.
Аналогично КБ «Киевская Русь» кредитует клиентов, приобретающих квартиры в ЖК «Ольжин град» в Вышгороде, ставки при этом составляют 17-20% годовых.
На фоне таких цифр 12,99% при программе кредитования сроком на один год и 16% при продлении ее на пять лет выглядят более чем приемлемо.
Такие условия при 30% первоначальном взносе и 0,1% комиссионных предлагает КБ «Украинский финансовый мир» для покупки квартир в ЖК «Чайка», находящемся по Житомирской трассе практически на границе Киева. Причем кредит можно взять как на покупку квартиры в доме, который сдается в ближайшие недели, так и на строящийся дом.

4 августа состоялось второе расширенное заседание Совета Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости (НОАСН)

mlp / 06.08.2009

4 августа состоялось второе расширенное заседание Совета Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости (НОАСН).

В нем приняли участие представители николаевских фирм, оказывающих услуги на рынке недвижимости (П.Л. Мойсол (АН «Млечный Путь»), И.А. Руденко («Номинал»), И.В. Бионосенко (фирма «Николаев- 2000»), Т.В. Выдыш , А.В. Выдыш (АН «Ключевое решение»), Л.К. Хряпина (ТБ «Европа»), Е.М. Иванов (АН «Комфорт»), А.А. Холодулькина, И.И.Караман (УБ «Південь»).

В повестку дня были включены следующие вопросы:
1. Рассмотрение проекта «Правил межагентских отношений на рынке недвижимости г. Николаева».
2. Проведение мероприятий по подписанию «Меморандума профессиональных участников рынка недвижимости г. Николаева».
3. Проведение аттестации риелторов на предмет профессиональных знаний в сфере рынка недвижимости.
4. Проведение аккредитации (сертификации) агентств недвижимости на право занятия риелторской деятельностью в г. Николаеве.

Наиболее активно участники заседания обсуждали «Меморандум» и «Правила», подготовленные инициативной группой.
Председатель НОАСН П.Л.Мойсол заявил об особом cтатусе «Меморандума», что и нашло отражение в форме документа.
А.В. Выдыш заметил, что «оба документа могут существовать параллельно».
И.А. Руденко предложила внести в «Меморандум» пункт, касающийся ответственности заказчиков перед участниками рынка недвижимости за неоплату услуг.

Было принято решение поддержать оба документа. Но, к сожалению, присутствующие не успели прийти к единой точке зрения относительно статуса каждого из документов. В результате была создана инициативная группа в составе И.А. Руденко, О.А. Мозулевской и Л.К. Хряпиной, которым поручили в срок до 07.08.09 тщательно изучить «Правила» и «Меморандум», внести окончательные предложения и изменения.

Большой интерес проявили участники заседания к вопросу аттестации риелторов и аккредитации агентств недвижимости на право занятия риелторской деятельностью в г. Николаеве.
П.Л.Мойсол предложил, чтобы аккредитация агентств недвижимости проходила в рамках НОАСН. Назвал требования, которым должны соответствовать агентства недвижимости, претендующие на аккредитацию. Предложил, чтобы срок действия сертификата специалиста по недвижимости составлял 1 год с дальнейшей внутренней сертификацией в агентстве недвижимости.

А.А. Холодулькина обратилась к присутствующим с вопросом по поводу того, подлежат ли аттестации риелторы, которые официально не зарегистрированы на предприятии. Предложила, чтобы программа сертификации была рассчитана на два уровня: менеджеров и агентов; мероприятие, по ее мнению, должно проводиться в форме собеседования.
Было внесено предложение, чтобы в приемную комиссию входили юристы НОАСН и руководители агентств недвижимости – члены НОАСН; срок проведения аттестации – сентябрь 2009 г.
На заседании было принято решение назначить ответственной за аттестацию и аккредитацию А.А. Холодулькину (разработка программы, методика проведения).

Также обсуждались вопросы формирования единой информационной базы эксклюзивных объектов недвижимости, привлечения в члены НОАСН представителей из области.

4 августа состав НОАСН пополнился. В ряды Ассоциации вступили новые члены: Л.К. Хряпина (ТБ «Европа»), Т.В. Выдыш (АН «Ключевое решение»), И.И. Караман (УБ «Південь»), Е.М. Иванов (АН «Комфорт»).